יעוץ משפטי ברכישת מגרש לבנייה של רב קומות – מה חשוב לדעת?

4. בטיחות ובנייה –  שימוש במגדלי אקרו ופיגומים

בפרויקטים של רב קומות, שימוש במגדלי אקרו ופיגומים הוא הכרחי, אך הוא מלווה באחריות משפטית ובדרישות רגולטוריות.

מה חשוב לדעת?

• כל הציוד, כולל מגדלי אקרו ופיגומים, חייב לעמוד בתקנים מחמירים ולהיות מסומן באישור תו תקן.
• על הקבלן המבצע להיות אחראי לשימוש בטוח בציוד זה, כולל התקנה ופירוק.
• יש לוודא כי קיימת פוליסת ביטוח מתאימה המכסה נזקי גוף ורכוש, הן לעובדים והן לצדדים שלישיים.

עורך דין צריך לוודא שהחוזים עם קבלנים כוללים סעיפים שמטילים את האחריות על שימוש נכון בציוד ועומדים בדרישות הבטיחות.
כמו כן, תפקיד עורך הדין יבדוק כי קיימות פוליסות ביטוח מתאימות לכל שלבי הפרויקט.

5. חובות כלפי רשויות מקומיות ומיסוי מקרקעין

רכישת מגרש ובניית פרויקט רב קומות כרוכים בתשלומים ומיסים שונים לרשויות המקומיות ולמדינה.

מה לבדוק?

• מס שבח או מס רכישה שיחולו על הרכישה.
• היטלי פיתוח, אגרות והיטלי השבחה שיידרשו כתוצאה מהבנייה.
• תשלומים נוספים כמו תשתיות חשמל, מים וביוב.

תפקיד העורך דין לחשב מראש את כל עלויות המיסוי והאגרות ולוודא שהן נלקחות בחשבון בתכנון התקציבי של הפרויקט.

6. ניהול חוזי קבלנות ופיקוח הנדסי

הסכמים עם קבלנים וחברות פיקוח הם קריטיים להצלחת הפרויקט.

מה לכלול בחוזים?

• אחריות הקבלן על איכות הביצוע, עמידה בלוחות זמנים ושימוש בחומרים תקניים.
• קביעת קנסות במקרה של עיכובים או חריגות.
• פיקוח הנדסי שיבטיח את עמידת הפרויקט בדרישות התקן והבטיחות.

אחד מתפקידי עורך הדין הינו לנהל את החוזים מול הקבלנים ולוודא שכל הצדדים עומדים בחובותיהם המשפטיות והמקצועיות.

לסיום…

רכישת מגרש לבנייה של רב קומות דורשת תכנון מדויק ובדיקות משפטיות מקיפות. עורך דין מנוסה ילווה אתכם בתהליך, יבטיח שכל המסמכים תקינים ויזהה סיכונים אפשריים מראש. שילוב של ייעוץ משפטי והקפדה על סטנדרטים גבוהים בשימוש בציוד כמו מגדלי אקרו ופיגומים לסייע בהצלחת הפרויקט בצורה בטוחה וחוקית.