1. תכנון והכנות מוקדמות

• בדיקות קרקע – לפני תחילת הקידוחים יש לבצע סקר קרקע הנדסי (Geotechnical Survey) כדי להבין את מאפייני הקרקע (יציבות, צפיפות, סוגי קרקע שונים, מפלס מי תהום וכו').
• חישובי עומסים – על המהנדס האחראי לחשב את עומסי הבניין ולהתאים את סוג הכלונסאות או היסודות לסוג הקרקע.
• בחירת שיטת היסודות – בהתאם לתוצאות בדיקות הקרקע, יוחלט האם להשתמש בכלונסאות קידוח, יסודות שטחיים, או שיטה אחרת.
• איתור תשתיות קיימות – יש לוודא שאין תשתיות מים, חשמל, גז או ביוב במיקום הקידוח, כדי למנוע פגיעה בהן.

2. סוגי בדיקות שחובה לבצע

• בדיקות מעבדה לקרקע – ניתוח מכני וכימי של הקרקע כדי לקבוע את כושר הנשיאה שלה.
• בדיקות סייסמיות – קביעת עמידות הקרקע לרעידות אדמה בהתאם לתקני הבנייה בישראל.
• בדיקות עומק מי תהום – כדי לוודא שהקידוח לא מגיע לשכבות עם מי תהום שעלולים לגרום לבעיות יציבות.
• בדיקות סביבה ושימור – אם מדובר בשטח עם ערכים סביבתיים או ארכיאולוגיים, ייתכן שיידרשו בדיקות נוספות באישור הרשויות.

3. תקנים רלוונטיים לקידוח בפרויקט כזה

• תקן ישראלי ת"י 940 – מתייחס לקידוחי יסודות ובניית כלונסאות.
• תקן ישראלי ת"י 413 – תקן לעמידות מבנים ברעידות אדמה, במיוחד חשוב באזורים כמו הכרמל.
• תקן ישראלי ת"י 118 – תקן הבטון המשמש לכלונסאות ולביסוס היסודות.
• תקן ישראלי ת"י 1556 – תקן לעבודות ביצוע קידוחים וכלונסאות.
• הנחיות רשות המים – במידה ונדרש קידוח בקרבת מקורות מים או אקוויפר.

4. שיטות קידוח מתאימות

• קידוח כלונסאות CFA (Continuous Flight Auger) – מתאים לאזורים עם קרקע רכה ובינונית.
• קידוח כלונסאות בשיטת Slurry – משמש כאשר יש חשש לקריסה של דפנות הבור.
• קידוח יבש או קידוח עם צינור מגן – תלוי בסוג הקרקע ובעומק הנדרש.

  
  מומלץ – ברוך זקן חברת קידוחים

5. פיקוח ובקרה

• יש לוודא שהקידוחים מתבצעים על פי ההנחיות של המהנדס האחראי.
• נדרש פיקוח מעבדתי על איכות הבטון, קוטר הכלונסאות ועומק הקידוחים.
• שימוש בציוד קידוח מתאים שיבטיח יציבות ודיוק.

בפרויקט בהר הכרמל, שבו הקרקע יכולה להיות מורכבת (כוללת שכבות גיריות קשות לצד קרקעות רכות יותר), חיוני לבצע את כל הבדיקות הנ"ל כדי להימנע משקיעות קרקע, קריסות, או בעיות עתידיות בשלד המבנה.

מומלץ – פרויקטים חדשים למגורים בחיפה

רכישת מגרש לבנייה של רב קומות היא תהליך מורכב המשלב היבטים תכנוניים, הנדסיים ומשפטיים.
בפרויקט כזה, שימוש בטכנולוגיות מתקדמות כמו מגדלי אקרו ופיגומים חיוני לבטיחות ולעמידה בתקנים, אך ישנן סוגיות משפטיות נוספות שיש לקחת בחשבון.
במאמר זה סקרנו עבורכם את נקודות המפתח שחשוב לבדוק מבחינה משפטית כדי להבטיח רכישה ובנייה חלקה.

1. בדיקת היתרי בנייה וזכויות בנייה

לפני רכישת מגרש, חשוב לבדוק את ההיתרים והזכויות המוקנים לו.

שאלות שחשוב לבדוק:

• האם קיימים היתרי בנייה בתוקף?
• מהן זכויות הבנייה הקיימות במגרש?
• האם התב"ע (תכנית בניין עיר) מאפשרת בנייה לגובה הרצוי?

עורך דין מקרקעין יבחן את כל המסמכים הרלוונטיים, כולל תב"ע, תשריטים ותכניות עתידיות של הרשות המקומית, כדי לוודא שאין מגבלות או הפתעות שעלולות לעכב את הפרויקט.

2. בדיקת בעלות ורישום המגרש

חשוב לוודא שהמגרש רשום בצורה מסודרת שאין עליו עיקולים, שעבודים או סכסוכי בעלות.

שאלות שחשוב לבדוק:

• האם הבעלות על המגרש ברורה ומסודרת בטאבו?
• האם יש חובות או שעבודים על הקרקע?
• האם המגרש מעורב בסכסוכים משפטיים או תביעות?

עורך הדין יבדוק את נסח הטאבו, את הרישומים במינהל מקרקעי ישראל ובמרשם המשכונות, וכן יבחן אם יש תביעות משפטיות או זכויות צד שלישי שעלולות לפגוע ברכישה.

3. חוזה רכישה ובדיקת סעיפים מיוחדים

בעת חתימת חוזה רכישה, יש להתייחס לסעיפים מיוחדים הקשורים לבנייה של רב קומות.

נקודות חשובות בחוזה:

• מועדי תשלום ואבני דרך בפרויקט.
• סעיפים המגנים על הרוכש במקרה של עיכובים בהיתרים או בעיות משפטיות.
• התחייבויות של המוכר לפינוי השטח או להסדרת תשתיות.

עורך דין ינסח את החוזה כך שיכלול הגנות משפטיות ויבטיח את זכויות הרוכש במקרה של בעיות עתידיות.

עולם הפיגומים עובר טרנספורמציה דיגיטלית משמעותית, עם אימוץ הולך וגדל של טכנולוגיות חכמות שמטרתן לשפר את הבטיחות, היעילות והפרודוקטיביות באתר הבנייה.

להלן מספר טכנולוגיות החכמות בתחום הפיגומים

1. ניטור מרחוק – חיישנים חכמים מותקנים על הפיגומים ומאפשרים ניטור מרחוק של מצבם ותקינותם. מידע זה מועבר בזמן אמת למערכת ניהול מרכזית, שם ניתן לנתח אותו ולקבל התראות במקרה של בעיות פוטנציאליות.

2. זיהוי עובדים – מערכת זיהוי עובדים מבוססת RFID או ביומטריה מאפשרת מעקב אחר מיקומם של העובדים באתר הבנייה ומבטיחה שהם נמצאים באזורים בטוחים.

3. תכנון ובנייה וירטואלית – תוכנות תלת – מימדיות מתקדמות מאפשרות תכנון ובנייה וירטואלית של הפיגומים לפני תחילת העבודה באתר. זה מאפשר זיהוי מוקדם של בעיות פוטנציאליות ותכנון יעיל יותר של תהליך ההקמה.

4. מציאות רבודה – טכנולוגיית מציאות רבודה משמשת להצגת הוראות עבודה ותוכניות בנייה על גבי הפיגומים עצמם. זה מאפשר לעובדים לקבל מידע מדויק בזמן אמת ולשפר את איכות עבודתם. * אולי יעניין אתכם – מטאוורס

5. רובוטים – רובוטים משמשים לביצוע משימות מסוכנות או חוזרות, כמו הרכבה ופירוק של פיגומים. זה משפר את הבטיחות באתר הבנייה ומפחית את העומס על העובדים.

יתרונות השימוש בטכנולוגיות חכמות בעולם הפיגומים:

• שיפור הבטיחות – טכנולוגיות חכמות מסייעות בזיהוי וטיפול בסיכונים בטיחותיים באתר בנייה, ובכך מפחיתות את מספר התאונות.
• הגברת היעילות – טכנולוגיות חכמות מאפשרות תכנון וביצוע יעילים יותר של עבודות הפיגומים, מה שיכול לחסוך זמן וכסף.
• שיפור הפרודוקטיביות – טכנולוגיות חכמות מסייעות לעובדים להיות פרודוקטיביים יותר, ובכך תורמות להתקדמות מהירה יותר של הפרויקט.
• שיפור איכות העבודה – טכנולוגיות חכמות מאפשרות לעובדים לבצע את עבודתם בצורה מדויקת ואיכותית יותר.

עתיד טכנולוגיות חכמות בעולם הפיגומים

צפוי כי אימוץ טכנולוגיות חכמות בעולם הפיגומים ימשיך לגדול בשנים הקרובות. טכנולוגיות חדשות ומתקדמות יפותחו ויאפשרו ניהול יעיל ובטוח יותר של אתרי בנייה.

אנחנו מבטיחים לעדכן אתכם בכל טכנולוגיה חדשה שתתפתח בעולם הפיגומים.